Вход в личный кабинет
RUEN
II Белорусский форум девелоперов
25 ноября 2019 — 13:02

22 ноября в Отеле Ренессанс состоялся II Белорусский форум девелоперов.

На форуме выступали и принимали участие в обсуждениях эксперты мирового уровня из Польши, Литвы, Латвии, Украины, России, Беларуси.

В первой половине дня проходила первая часть форума, проходившая в главном конференц-холле гостиницы и собравшая воедино всех участников. Во второй половине  форум делился на 4 блока:

-торговая недвижимость;

-офисная недвижимость, бизнес-центры;

-складская недвижимость, торгово-логистические центры;

-гостиницы, апартаменты;

Каждый участник мог выбрать интересующий его сегмент рынка и посетить конференц-зал с выступлениями спикеров соответствующей направленности.

Мероприятие посетило более 300 профессионалов. Спикеры рассказали о том, чем живет сегодня рынок недвижимости Беларуси, какова мировая практика, а также поделились результатами работы за 2019 год и дали свой прогноз на 2020 год.

Наш коллега Игорь Садливский посетил форум  и готов поделиться с Вами интересными заметками по выступлениям наиболее запоминающихся спикеров.

Денис Четвериков (Colliers International)

  • Востребованный сегмент на рынке – офисы, ощущается их значительная нехватка
  • За год ставки аренды по Минску выросли:

- офисы +10%

- ТРЦ +13%

- склады +7,4%

- отели +4,1%

  • Ставка капитализации 10%
  • Рост мировой экономики замедляется

Андрей Алешкин (Colliers International)

  • Вакантность офисной недвижимости значительно уменьшается
  • 32% арендаторов офисов – IT компании
  • Коворкинг – мировой тренд, развитие в РБ
  • Открытие новых БЦ в Минске в 2020 году: Шантер Хилл, GS Plaza, Аякс, Capital, Дворицкая Слобода, Найс
  • Крупных арендаторов все больше, мелких выселяют
  • 10-ка крупнейших девелоперов мира: 6 китайских компаний, 2 с Великобритании, 1 канадская и 1 российская
  • В 2020 году в сегменте офисной недвижимости ставки аренды в «А»-классе останутся прежними,  в В-классе немного вырастут
  • В 2020 году продолжится рост коворкингов, крупные арендаторы будут расти
  • Острая нехватка качественных БЦ
  • Прогноз роста покупок офисов IT-компаниями
  • На рынке отсутствует спрос на аренду офисов (встроенных помещений) на первых этажах жилых домов

Юрий Попов («Твоя столица»)

  • Ежемесячный объём предложения встроенных коммерческих помещений – 230 000 кв.м., среди них:

- в жилых домах – 75 000 кв.м.

- торговых помещений – 85 000 кв.м.

- административно-торговых – 70 000 кв.м.

  • За 2019 год продано 63 000 кв.м. встроенных коммерческих помещений (540 помещений)
  • Аренда торговых помещений:

- центр 22 евро

- вдоль главных магистралей 15-16 евро

- спальные районы 12-13 евро

  • Главные факторы, влияющие на арендные ставки по встроенным коммерческим помещениям:

- местоположение

- пешеходный трафик

- наличие отдельного входа

- чистовая отделка

  • В среднем встроенные помещения занимают 5-10% строящихся помещений

 

Кристина Крупатина («IQ Property Group»)

  • Тенденция объединения собственников складов помещений в больших игроков
  • Вакантность по складам:

«А»-класс 3%

«В»-класс 2,5%

  • За 2019 год наблюдается рост ставок по складским помещениям
  • Средние сроки экспозиции для больших складов  класса «А» – 5-6 мес.
  • Складов класса «А» в РБ – 425 000 кв.м., класса «В» - 300 000 кв.м.
  • Средние арендные ставки  по складам (евро без НДС):

«А» класс – 6,2

«В» класс – 5,4

«С» класс – 4

  • Прогноз по ставкам аренды складов в Минске на 2020 год (евро без НДС):

1 квартал: «А» класс -6,2;  «В» класс – 5,8;  «С» класс – 4

2 квартал: «А» класс -6,3;  «В» класс – 6;  «С» класс – 4

  • Сравнение рынка складов в Минске и Москве:

- Аренда (Минск) – 6,2 евро без НДС

- Аренда (Москва) – 6,2 евро без НДС

  • Аренда складов в Москве дешевле Минска, за счет того что предложений намного больше
  • Прогноз на 2020 год – стабильность в первом полугодии, небольшой рост во втором
  • Ощущается недостаток складов класса «В» площадью от 500 до 3000 кв.м.
  • В РБ мало кто рискует строит склады для сдачи в аренду
  • Россия начинает активно интересоваться рынком складов РБ, процесс интеграции может на это повлиять
  • Старый фонд класса «С» мало кого интересует

Александр Верес («Бизнес проектирование»)

  • Обзор гостиничного рынка РБ
  • Среднее пребывание туриста в гостиницах РБ – 2,2 дня
  • В Минске 67 гостиниц (6270 номеров)
  • Отели с международной франшизой в Минске – 15% от общего количества
  • Средняя загрузка номеров в Минске – 47%
  • Отсутствие стратегии развития туризма в РБ
  • Цены номеров (долл. США):

5* - 118

4* - 77

3* - 38

2* - 29

 

Сергей Скороход (Belretail.by)

  • Развитие интернет-магазинов в РБ - рост 3,5% в год (в мире 25% в год)
  • Зарегистрированных интернет-магазинов в РБ – 21 778, из них 11 392 на ИП
  • 1,5% посетителей интернет-магазинов становятся покупателями
  • Онлайн магазины все больше пытаются открываться в оффлайне
  • Рейтинг популярности вида оплаты (как покупатели предпочитают оплачивать покупки):

1. ЕРИП

2. Безналичный расчет

3. Рассрочки

4. Наличный расчет

Артем Сахаревич (Realt.by)

  • В ноябре каждый год самый большой спрос на аренду и продажу коммерческой недвижимости
  • В Минске аренда доминирует над продажей (предложения на realt.by)
  • Как долго объявления по недвижимости задерживаются на сайте:

12.7% - 1 мес.

40% - 2, 3 мес.

40% - от 3 до 12 мес.

7,6% - более года

  • Чаще всего в объявлениях используют слова: метро, парковка, ремонт, санузел, рядом, вход
  • Чаще стали писать: подойдет под, арендные каникулы, доступ 24/7, собственная парковка. Проходное место
  • В объявлениях, которые «уходили»  за 1 месяц (по которым, скорее всего, были совершены сделки) чаще всего писали: сдает собственник, с арендаторами, торг, VIBER, оживленное место, гостевая парковка, заведения общепита рядом, посольский район, рестораны. Тихий район, естественное освещение, собственный санузел, панорамные окна, зеленая зона, кондиционер

 

 


Назад