Продажа недвижимости с аукциона – Ваша выгода и безопасность.
Организатор аукционных торгов: ООО «Реалконсалтинг».
Что такое аукцион?
Аукционные торги-наиболее надежный, безопасный и действенный способ продажи недвижимости в Беларуси. По сути, это форма торгов, на которых в установленном месте и в обозначенное время проводится продажа предварительно осмотренного потенциальными покупателями имущества, которое будет продано участнику аукциона, предложившему наиболее высокую цену.
Почему аукцион?
При продаже имущества с аукциона начальную цену собственник определяет в любом размере, не опасаясь возникновения в дальнейшем вопросов от фискальных органов касательно уплаты налогов с продажи объекта по заниженной стоимости (контроль соответствия рыночным ценам).
Продажа с аукциона тем и хороша, что не возникает вопросов о справедливости окончательной цены продажи имущества, так как торги являются открытыми и проводятся с повышением шага.
Если рассматривать прямую продажу, продавец и покупатель сами определяют цену продажи имущества, а это значит, что она не является публичной (о ее размере становится известно лишь после того, как будет совершена сделка). В дальнейшем налоговым органам предстоит проверить, была ли верно сформирована налоговая база для уплаты налогов в бюджет.
Как определить начальную цену продажи?
Процедура определения начальной цены имущества, находящегося в Государственной собственности, определяется нормами специального законодательства. Имущество юридических лиц частной формы собственности либо физических лиц определяется ими самостоятельно, исходя из их предпочтений и ожиданий.
Наши эксперты-оценщики, обладая многолетним опытом, проанализировав рыночную ситуацию, помогут Вам определиться с тем, по какой стоимости на сегодняшний день можно быстро реализовать Ваш объект недвижимости.
Какие сроки проведения аукциона?
Первые торги проводятся минимум через 30 дней после публикации в газете извещения о предстоящем аукционе, повторные торги - минимум через 10 дней после повторной публикации. Это время уходит на рекламирование недвижимости организатором аукциона.
Какая стоимость услуг по организации и проведению аукционов?
Размер вознаграждения организатора аукциона составляет от 1% конечной цены продажи объекта и оплачивается собственником в случае выбора победителя аукциона и заключения договора купли-продажи имущества.
В случае выбора победителя аукциона, расходы на организацию и проведение аукциона возмещаются победителем, а в случае, если аукцион не состоялся и не был определен победитель – собственником.
ООО «Реалконсалтинг» сейчас проводит акцию «Первый аукцион - бесплатный аукцион», в соответствии с которой собственник не несет никаких затрат на организацию и проведение первого аукциона (в том числе по размещению извещения в газете). Акция действует на договоры поручения, заключенные с 11.11.19 по 12.12.19. Подробнее об акции на сайте www.expertiza.by.
Что делать если объект не был реализован?
У организатора аукциона есть как минимум месяц (со времени первой публикации в газете) на рекламирование объекта, за это время можно увидеть есть ли интерес у потенциальных покупателей. В случае, если в период рекламной кампании были обращения заинтересованных лиц по выставленному на торги объекту, начальная цена его продажи определена верно. Если обращения отсутствуют - это индикатор того, что реализация объекта по сформированной начальной стоимости неинтересна потенциальным покупателям. Если аукцион не состоялся в виду отсутствия поступивших заявок на участие в нем, а также, если к нему не был проявлен интерес в ходе рекламирования, собственнику необходимо пересмотреть начальную цену продажи. В большинстве случаев назначается повторный аукцион с понижением начальной стоимости имущества.
Компания «Реалконсалтинг» проводит консультирование по определению стоимости продаваемого через аукцион имущества. Мы помогаем определиться с тем, какова «реальная» стоимость Вашего объекта недвижимости. Это помогает сэкономить Ваше время и дает возможность максимально быстро реализовать объект. Компанией «Реалконсалтинг» было проведено множество успешных аукционов, в ходе которых было реализовано имущество банков, крупных компаний, а также организаций, находящихся в процедуре банкротства. Наш накопленный опыт поможет Вам найти правильное решение в вопросе продажи Вашей собственности.
Будем рады видеть Вас среди наших клиентов, мы ценим Вас и Ваше время!
ООО «Реалконсалтинг»
www.expertiza.by
+375 25 549 86 22
Назад
